Dúvidas Frequentes

Compra do Imóvel

Quais os cuidados principais na compra de um imóvel?
R.: Negociar com uma empresa sólida e de boa reputação, que já fez diversos empreendimentos e concluiu todos, e que, acima de tudo, ofereça um bom atendimento aos seus clientes.

Qual a renda exigida para comprar um imóvel?
R.: A renda para adquirir um imóvel deve ser no mínimo 3 (três) vezes o valor da prestação pretendida. E o mais importante, esta renda pode ser constituída com a junção de 2 pessoas da mesma família.

Não trabalho registrado, sou autônomo, posso financiar um imóvel?
R.: Sim, a única diferença no processo é que você deverá comprovar a renda como autônomo através da movimentação de seus negócios e extratos bancários.

Quais os documentos que preciso apresentar à Piemonte para análise de meu crédito?
R.: Você precisa apresentar cópia de RG, CPF, documento que comprove seu estado civil, comprovantes de residência e de renda.

Posso utilizar o FGTS para adquirir minha casa?
R.: A Piemonte possui convênio com a Caixa, que realiza este programa de financiamento, onde a quantia do seu FGTS pode ser utilizada como parte ou valor total dos recursos para compra de casas. De acordo com a CEF, para se valer desse direito, previsto pela Lei Federal nº 8036, é preciso ter trabalhado, no mínimo, três anos com carteira assinada, (não necessariamente em uma mesma empresa). Com o FGTS também é possível pagar parte do saldo devedor (amortização) ou liquidar a dívida da compra da casa própria.

Qual a vantagem de se comprar um imóvel no seu lançamento?
R.: Quando você compra um imóvel no lançamento, você pode escolher a unidade mais adequada à sua preferência além de encontrar, nessa fase de vendas, as melhores condições de preço e de forma de pagamento.

O que significa comprar um imóvel na planta?
R.: Significa comprar um imóvel quando ele está sendo lançado. Ou seja, o imóvel não se encontra pronto. Ele será construído e, após um prazo, será entregue pela Incorporadora ao proprietário. Por isso que se diz que o imóvel comprado na planta é um bem de entrega futura.

Que cuidados deve-se tomar para comprar um imóvel na planta?
R.:Verifique se realmente o imóvel escolhido atende às suas necessidades no que diz respeito a tamanho, localização, infra-estrutura de lazer oferecida e a sua planta. Planeje seu futuro e analise se o valor e a forma de pagamento deste imóvel se encaixam na sua capacidade de pagamento. Verifique se o projeto do empreendimento encontra-se aprovado e o seu Memorial de Incorporação registrado. Compre apenas de Incorporadoras e Construtoras saudáveis, com tradição e credibilidade.

Transferência do Imóvel

Posso adquirir o imóvel de um cliente da Piemonte e efetuar a transferência para o meu nome?
R.: Pode. Contudo, para sua segurança, antes de fechar o negócio, venha até o nosso escritório juntamente com o titular do financiamento para verificar a situação do contrato: se as prestações estão em dia ou se há algum impedimento para a realização da transferência. Além desta verificação, é necessário que o seu crédito tenha sido aprovado pela Piemonte para que a transferência seja realizada.

Como devo proceder para vender o meu imóvel?
R.: Pode. Contudo, para sua segurança, antes de fechar o negócio, venha até o nosso escritório juntamente com o titular do financiamento para verificar a situação do contrato: se as prestações estão em dia ou se há algum impedimento para a realização da transferência. Além desta verificação, é necessário que o seu crédito tenha sido aprovado pela Piemonte para que a transferência seja realizada.

Atraso

Estando em atraso, poderei pagar as prestações atuais ou uma atrasada e uma atual?
R.: As prestações do seu financiamento são mensais e consecutivas. Assim, se você está com alguma prestação em aberto, deve sempre pagar a que está com mais dias em atraso

Estou passando por um problema particular e não consigo pagar as prestações. O que devo fazer?
R.: Se você está enfrentando algum tipo de problema e está com dificuldades para pagar as prestações, entre em contato conosco. Se soubermos, exatamente, o que se passa, poderemos procurar a melhor alternativa para lhe oferecer até que o problema seja solucionado. O seu contato com a empresa demonstrará boa-fé em tentar resolver a questão.

Já fiz um acordo para pagar prestações em atraso e não consigo pagar. Posso fazer outro acordo?
R.: O melhor que você tem a fazer nesta situação é vir até o nosso escritório para conversar. Traga todos os documentos que possam comprovar a situação que o levou a atrasar o acordo. A Piemonte irá reavaliar o caso e verificar a possibilidade de renegociação.

Perda do Imóvel

Em que situação eu poderei perder o meu Imóvel?
R.: O atraso superior a 90 dias importa na rescisão do contrato. Assim, se você estiver com atraso que ultrapasse este período de tempo, você poderá perder o seu imóvel.

A partir de quantas prestações em atraso a dívida poderá ser executada?
R.: A partir de 01 (um) dia de atraso já está caracterizada a mora, e inicia-se a cobrança administrativa. O procedimento de cobrança administrativa vai até o atraso completar 90 dias. Se não houver pagamento dentro deste prazo, o contrato é rescindido e a empresa pode promover as medidas judiciais cabíveis para a reintegração da posse do bem.

Término do Financiamento

Após o término do prazo previsto no financiamento o saldo devedor será quitado?
R.: Sim. O seu saldo devedor é quitado quando ocorrer o pagamento da última prestação do seu financiamento, não restando qualquer tipo de residual a ser pago posteriormente.

O que devo fazer após quitar o financiamento?
R.: Você deve entrar em contato com a Piemonte para indicar qual o cartório que fará a escritura do seu imóvel. Mas lembre-se: a escritura dever ser feita num prazo máximo de 90 dias após a quitação do financiamento. Se este prazo não for respeitado, haverá a cobrança de multa.

Seguro

Em que situações eu posso acionar o seguro do Imóvel?
R.: Existem dois tipos de seguro: a. Prestamista: é destinado à quitação do imóvel no caso de morte ou invalidez total do titular do contrato. Este seguro é valido para financiamentos de lotes e casas em condomínio, que foram vendidos pela Piemonte. b. Danos Físicos: é destinado ao reparo do imóvel quando ocorrer algum tipo de evento fortuito, como incêndio, raio, explosão, vendaval, granizo, impacto de veículos terrestres ou queda de aeronaves. Esta modalidade de seguro é válida somente para as casas em condomínio vendidas pela Piemonte.

Como devo proceder em caso de Sinistro?
R.: Você deve entrar em contato imediatamente com a Piemonte, para comunicar o ocorrido. Assim, poderemos orientar-lhe de quais são as providências a serem tomadas em cada caso.

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